资金来源证明（Source of Funds, SOF）
北京公司出售/股权变现：需提供工商底档、验资报告、企业所得税完税凭证、股东分红决议、银行流水。
房产出售：网签合同、契税票、增值税及附加完税凭证、个税完税凭证（“满五唯一”可免）、资金监管账户流水。
工资/奖金：连续 5 年个人所得税《纳税记录》（原完税证明）、劳动合同、社保权益记录、银行工资流水。
股票/基金赎回：中登公司持仓对账单、券商交割单、转让所得个人所得税申报表（虽境内暂免，但移民官要看到申报记录）。
‑ 提示：北京房管局、税务局、公证处已实现联网，使馆可后台抽查，务必保持三套数据（合同—发票—流水）金额一致。
大额外汇出境通道（每年 5 万美元限额突破方法）厦门靠谱移民中介
37 号文境外投资备案：适用于你控股的北京企业到海外设 SPV，再反向投资你本人移民项目；需商务局/发改委/外管局三重审批，周期 3–6 个月。
QDII2（尚未正式落地，但部分银行可做“预审核”）：先在北京中行/招行做高净值客户认定，资产≥600 万人民币，可一次性购汇≤100 万美元。
直系亲属“蚂蚁搬家”：父母、配偶、子女各 5 万美元，需真实亲属关系公证+银行填《境内个人购汇申请书》，注明“因私旅游”不得出现“移民”“购房”字样。
境外卖房回流再投资：若你在海外已有房产，可出售后由律师楼直接汇入移民监管账户，避开中国外汇管制，但需做反洗钱审查。
中国个税清算（移民前退籍或长期离境）
“注销中国户籍”触发离境清算条款（财税〔2018〕164 号）：股票期权、限制性股票、非上市公司股权奖励需在注销前一次性并入综合所得补税。
京籍高净值人群常见“年终奖单独计税”优惠，在注销户籍当年失效，需重新并入综合所得，边际税率可能从 10%跳至 45%。
建议时间轴：提前一个完整自然年度做“年终奖+股权”重新测算，把收入峰值留在低税率年度。
CRS & FATCA 账户信息交换
北京大部分私人银行已接入 CRS，你在葡萄牙/希腊/加拿大开的账户余额、利息、股息将自动回传国税总局。
若持美国绿卡/护照，还需填 FATCA W-9；中美尚未完全 CRS，但中加/中澳已交换。隐瞒账户可能导致移民签证取消+中国补税+滞纳金+罚款（0.5–5 倍）。
解决方案：在移民前先把冗余账户关闭，保留“主申请国+香港”2 个核心账户，方便后续资产透明化申报。
北京房产处置 vs. 持有成本对比模型
持有：房产税试点尚未扩围到北京，但“房东税”1.5%–2%已在部分区试点；若未来开征，1000 万房产年税金≈15–20 万深圳移民中介办理。
-出售：增值税及附加（差额 5.3%）+个税（差额 20%）合计可达成交价的 6–8%。
-移民后如变非居民，租金收入需代扣代缴 10%预提所得税+6%增值税（小规模）。
‑建议：用 Excel NPV 模型比较“出售后换汇出境做投资”与“继续持有收租”两种方案，折现率取你目标国房贷利率+2%。
下一步你需要提供：
A.拟移民项目及投资金额（例：加拿大 SUV，投资款 CAD 75,000 + 公司运营费 CAD 200,000）。
B.现有可动用资产清单（北京房产市值、存款、股票、公司股权比例）。
C.家庭结构（几口人申请、是否有未成年子女、父母是否同行）。
D.近三年个人所得税 APP “综合所得年度汇算”截图。
我可在收到后给你做：
-资金路径图（人民币→外币→监管账户每一步时间点+所需单据）。
-税负对比表（出售 vs.持有；注销户籍 vs.保留户籍）。
-现金流缺口测算（含汇率波动±5%敏感性分析）福州安提瓜移民护照。
如需线下对接资源：
-北京能盖“资金来源证明”专用章的会计师事务所（使馆白名单）。
-外管局前官员做37号文辅导的律所。
-中行北京分行跨境中心VIP通道（可约周六私密柜台）。
请直接回复“A/B/C/D+具体数字”，我24小时内给你出具财务可行性报告。
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